诚品书店进驻苏州，第一个项目是房地产

台湾诚品集团进驻大陆的消息传闻已久，但直到近日，他们在大陆第一个项目才逐渐变得轮廓清晰。4 月 16 日，台湾诚品集团在苏州召开他们第一个大陆项目的媒体见面会。不过，它并不关于诚品书店，而是介绍诚品首度跨界住宅的作品——位于苏州工业园区的诚品居所。

诚品官方将居所定位为“人文生活的提案者，一个融合文化、商务、观光、休闲、自然、住宅于一体的城市文化综合体”。它坐落于苏州工业园区 CBD 核心区域、金鸡湖湖畔，整个项目规划为两栋塔楼和三层裙房商业，总共有 292 户商品房出售。

诚品居所项目效果图

召开媒体见面会设的居所接待中心被装潢布置得带有“诚品（居所）风格”。一楼的数个大书架主要摆放各类别书籍，亦有诚品自营设计品牌的手工制品，如微型书架、皮革制品、书签等。服务员不时为来访者递上咖啡，整块区域也有浓郁的咖啡香气。接待中心其他区域包括居所建筑设计师姚仁喜的设计手稿展、鼓励参观者参与互动的工艺实演区、沙盘模型区、居所影音区、餐饮区等，这些多数会在日后落成的居所中出现。

据最新的参考价格，诚品居所的屋价为最低 4 万元/平米。而顶楼的复式结构房型，面积超过 600 平米，价格可达 4000 多万元。这在苏州算得上“豪宅”，周边同样的临湖高档别墅，平均售价为 3 万元/平米。 诚品居所接待中心。副董事长、创始人吴清友的女儿吴旻洁作此解释：以在苏州的诚品居所为根基，诚品在大陆将不是游牧民族，而是“找到一个可以安身立命的家，为住户打造身心的归属地”。

这是诚品书店首次拥有物业，此前虽然在台湾涉及饭店、商场等多种经营，但都处于租赁经营状态。根据雅虎的报道，除了目前住宅中心的小规模书店，真正的书店和商场会在 7 月开业。

诚品书店成立于1989 年 3 月的台湾，吴清友创立以销售人文书籍为主、讲究空间设计和带有文艺气息的诚品书店。1991 年增设二楼卖场、画廊、综合书区等，开始融入非书商品领域，创建起有别于台湾传统书店纯卖书的经营方式。2006 年，诚品信义旗舰店的开幕。文化卖场形式的信义店面积达 4.5 万平方米，整栋楼设有常规的书区，还包括餐饮娱乐、商场百货、文创设计等区域。这样一来，以诚品“人文、生活、艺术、创意”的品牌价值观为核，信义店内形成一种融合的文化氛围，诚品的目标市场亦由此不断扩大。

在这样的背景之下，诚品首推的项目是房地产而不是书店令人感到诧异。在早前接受台湾《天下》杂志采访时，创始人吴清友表示：“其实二十五年来，诚品最重要的还是这个品牌。 诚品这个品牌跟其他品牌不一样，它可以适用的产业别更广。”他认为书店经营从整个行业的角度正在走向末路，但诚品依然要存活下去。

“所以回归理性到企业经营轨道上，我会跟股东、同仁讲，诚品这个品牌可以适用于房地产，因为它跟居住、它跟生活是有关。”

这个项目的落户地址苏州工业园，承诺给予诚品政策优惠和倾斜，例如在地价、税收上提供支持和优惠，召集专门团队为诚品项目服务等。

除了诚品书店，苏州工业园区还引进新光三越百货、永旺梦乐城等大型商业项目建设和摩根大通银行、瑞穗银行等高端金融机构。

苏州的经济实力在全国领先（2014 年 GDP 全国第 7，人均 GDP 全国第 2），工业园区发展迅速。2014 年，园区服务产业快速发展，服务业增加值占 GDP 比重比上年提高 1.5 个百分点，40.8 %；近三年来，服务业投资总额连续保持平均 20% 左右的增长。

诚品书店的另一个机会在于，目前有大量台商居住在昆山，因为招商引资政策的问题，从 1989 年起，台湾企业就在江苏昆山大量聚集。昆山临近上海，是苏州下辖县级市，高铁半小时内可达。

诚品居所样板房内部

图片来自 苏州工业园区SIP新闻中心；诚品居所官网；Zhiyoula

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